IMPACTO DO RUÍDO AERONAÚTICO NO PREÇO DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS: ESTUDO DE CASO DO AEROPORTO INTERNACIONAL DE BRASÍLIA

Resumo

O ruído aeronáutico é um dos principais problemas relacionados à atividade aeroportuária com efeitos adversos sobre a saúde e qualidade do sono em populações residentes próximos a aeródromos, uma outra externalidade devido ao ruído que atinge a comunidade é a depreciação no valor dos imóveis situados na região de influência da operação aeroportuária. No Brasil, poucas pesquisas são desenvolvidas com foco na avaliação dos efeitos do ruído aeronáutico no valor de imóveis. Desse modo, o presente trabalho possui por objetivo principal avaliar o efeito do ruído aeronáutico sobre o preço de imóveis residenciais em áreas no entorno do Aeroporto Internacional de Brasília. Essa avaliação foi determinada por meio do Método de Preços Hedônicos (HPM). Com uso do HPM foi determinado o Índice de Depreciação por Sensibilidade ao Ruído (NSDI). Esse índice indica as mudanças nos preços dos imóveis, devido à exposição ao ruído aeronáutico, para a região objeto de análise. Para a realização desse estudo, admitiu-se a existência de atributos relacionados ao preço do imóvel, características do imóvel, da cidade e ambientais. O banco de dados é composto por um total de 400 imóveis. A análise realizada foi pelo modelo log-linear para o preço do imóvel. O R2 obtido foi 0,54, ou seja, 54% do total da variância da variável dependente é explicada pelas variáveis independentes. Realizou-se o teste de multicolinearidade e foi observado o parâmetro de significância das variáveis. Com base nos resultados da regressão realizada determinou-se uma redução de 1,9% per dB. Esse resultado é expressivo e alerta para os impactos negativos causados pelo ruído aeronáutico